室內家裝裝修設計以及裝修風格，通渠等服務幫你免費進行配對

0 1 最近賣柬埔寨、馬來西亞、澳洲物業做得風生水起的香港Paul又來中山吃乳鴿。 他上次說柬埔寨有項目在國內可以做按揭，買當地物業後再轉讓則錢可留在境外，而且是美金結算。這是我認為比較吸引人的，特別對很多想海外理財的朋友。 這次他說得更多的是現在做的 馬來西亞買樓 項目，馬來西亞第二家園概念特別好，70萬人民幣可以移民，除了投票權外可享受馬來居民的大部分權利。 最重要，那邊的國際學校、環境非常宜人。對於想兒女享受比較好教育的家長來說，馬來較低的門檻很吸引。 其實，兒女的教育，我認為肯定要在國內接受主要部分，國外的，特別英美的教育，去接觸兩年左右，對孩子的整套思維全面培養肯定是很好。 例如對面啃乳鴿的Paul，因為精通中英文、並且有國外公司就職經历，他視野、能力就發展得很全面。 雖然國內發展好，國內各種機會很多，但是一帶一路更多是想將中國的東西做貿易到全世界，像Paul這樣的人就游刃有餘。 不僅帶中國客戶去馬來買樓，還指導客戶在當地經商：賣中國的產品！ （泛亞鐵路） 0 2 他吃完了兩只乳鴿後，也說完了最近他馬來房子賣得好的威水史。 話題突然轉回了中山。 他們以前還會懷疑深中通道這個工程僅是宣傳而已，但「大灣區」概念提出後，就篤信這橋必建了。 因為要打通整個環，靠虎門大橋不足以。 所以說，還是要多看外面的世界，他們去過美國、日本，知道舊金山灣、東京灣，橋梁連接是必不可少。 灣區帶來的各城市資源聯動自不必說，但他認為這個過程會需要一定時間，紐約灣區從1920年開始發展，历經多次規劃躍升，當前是世界第一金融灣區。 他提及最關鍵是灣區內不僅有陸路橋梁，軌道交通應是主要方式，例如東京灣80%左右的通勤由軌道方式支撐。 當然，我們也想軌道互聯互通，例如中山去廣州、深圳、珠海都有地鐵連通的話，那就真是前途不可限量。 那一天來臨時，他也相信房價的高度肯定不止於此。 0 3 房價越高就越好嗎？ 他坦言香港現在房價太高，他們以前畢業出來工作五六年還可以湊個首付，現在的年輕人想都不敢想。更多的精英去到上海等地方發展，並且長期留在了國內。 底層人民能申請公屋，但有時候申請期也遙遙無期。例如前段時間的巴士阿叔撞人，他說阿叔一個月收13000，但每天工作13個小時，很辛苦，狀態有

擁有一個屬于自己家，系大棚人嘅夢想。然而想歸想，隨著近嚟房抵錢漲，卻讓很多有意買房嘅人望而卻步。置有房産嘅人，自然高興唔已，手上嘅資産如今又翻倍了；只有身無資産嘅人喺暗自歎息，咁高嘅房價，點買啊？ 時下許多年輕、工資永遠趕唔上房價嘅返工族也冇奈何地高聲嗆呼，高房價等于高房貸，與其每月供得咁辛苦，唔如租房好。 喺 馬來西亞買樓 2000 令吉就可以租到很好嘅房子，但月供 2000 令吉卻兩睇可以買到理想嘅房子。 根據房地産嘅 “150 至 200 定律 ” ，房價若相等于月租嘅 150 至 200 倍，好比月租爲 2000 ，房價唔得超過 40 萬，否則買房就蝕咗。 實情卻並唔如此，因爲前者直頭忽略了房價嘅變動，近十年內大馬房價嘅拉勻水平都已超過翻翻了，對于當前唔斷快速攀升房價，買房無疑優于租房唔少。 大馬房價屬合理水平 —— 投資房産仍爲最優選擇 根據一項統計顯示，大馬嘅房價，世界排名第 99 位，但租金卻系第 9 位。 有關統計顯示，大馬每年投資租金回報率介于 5% 至 6% 、土地年收益約 4% 至 6% ，普遍高于貸款利即管大馬房價自 2009 年 3 月全球金融危機喺亞洲告終以來，普通上漲 40% ，然而根據世界銀行和聯合國人居中心，針對大馬每戶居民嘅拉勻房價與年收入比做出嘅 “ 房價收入比 ” 顯示， 馬來西亞買樓 系 4 ，仲系處于合理健康嘅房價水平。 房價收入比指嘅系拉勻房價和拉勻年收入嘅對比。以此指標計算，大馬系本區域其中最低嘅，甚至比國民人均所得遠較大馬低很多嘅曼谷，馬尼拉、雅加達還低。 聯合國人居中心過去針對數十個經濟發展唔同嘅主要城市研究得出，合理房價嘅房價收入比應分系介于 3 至 6 之間；世行專家則認爲 4 至 6 之間；也即系說，國際上公認、居民可以承受嘅住房價格，也即系房價嘅合理價格水平，應分系相當于 3 至 6 年嘅拉勻收入。 因此，按此標准，當房價收入比超過 5 嘅時候，這個城市嘅房屋購買力極低；若超過 6 嘅話，則被國際公認爲屬于房地産泡沫區。 馬來西亞買樓: http://www.malayhome.com.hk/