馬來西亞買樓房抵錢升系買房好仲系租房好

擁有一個屬于自己家，系大棚人嘅夢想。然而想歸想，隨著近嚟房抵錢漲，卻讓很多有意買房嘅人望而卻步。置有房産嘅人，自然高興唔已，手上嘅資産如今又翻倍了；只有身無資産嘅人喺暗自歎息，咁高嘅房價，點買啊？

時下許多年輕、工資永遠趕唔上房價嘅返工族也冇奈何地高聲嗆呼，高房價等于高房貸，與其每月供得咁辛苦，唔如租房好。

喺馬來西亞買樓2000令吉就可以租到很好嘅房子，但月供2000令吉卻兩睇可以買到理想嘅房子。

根據房地産嘅“150至200定律”，房價若相等于月租嘅150至200倍，好比月租爲2000，房價唔得超過40萬，否則買房就蝕咗。

實情卻並唔如此，因爲前者直頭忽略了房價嘅變動，近十年內大馬房價嘅拉勻水平都已超過翻翻了，對于當前唔斷快速攀升房價，買房無疑優于租房唔少。

大馬房價屬合理水平——投資房産仍爲最優選擇

根據一項統計顯示，大馬嘅房價，世界排名第99位，但租金卻系第9位。

有關統計顯示，大馬每年投資租金回報率介于5%至6%、土地年收益約4%至6%，普遍高于貸款利即管大馬房價自2009年3月全球金融危機喺亞洲告終以來，普通上漲40%，然而根據世界銀行和聯合國人居中心，針對大馬每戶居民嘅拉勻房價與年收入比做出嘅“房價收入比”顯示，馬來西亞買樓系4，仲系處于合理健康嘅房價水平。

房價收入比指嘅系拉勻房價和拉勻年收入嘅對比。以此指標計算，大馬系本區域其中最低嘅，甚至比國民人均所得遠較大馬低很多嘅曼谷，馬尼拉、雅加達還低。

聯合國人居中心過去針對數十個經濟發展唔同嘅主要城市研究得出，合理房價嘅房價收入比應分系介于3至6之間；世行專家則認爲4至6之間；也即系說，國際上公認、居民可以承受嘅住房價格，也即系房價嘅合理價格水平，應分系相當于3至6年嘅拉勻收入。

因此，按此標准，當房價收入比超過5嘅時候，這個城市嘅房屋購買力極低；若超過6嘅話，則被國際公認爲屬于房地産泡沫區。

馬來西亞買樓:http://www.malayhome.com.hk/